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二手房价格会涨20%么|重庆二手房价格会涨吗

来源:平面设计 发布时间:2019-06-22 04:16:58 点击:

  每当一个够刺激的政策出来,跟在后边的言论就会满天飞,在房地产领域的刺激性政策就更是这样,不过其中大部分是不靠谱的。如果你是一个房地产投资者应该留神一点,别踩到狗屎。你明白,我说的就是最近的国五条,这五条政策中大部分都是老生常谈,只有一条收20%的所得税这个让人耳目一新,这会让以后的房地产价格怎么变化呢?
  我们一个一个来判断,先说最离谱的,很多人认为这个政策会让二手房价格涨20%。先不分析这个判断对错,我先举个例子吧—这个例子我以前说过,不过不妨在这再说一遍。从前有个足球联赛,这个破联赛中的员喜欢在比赛的最后十分钟倒地诈伤,特别是当他们在比分上领先的时候。这种情况严重影响了比赛的可看性。这个联赛的主席就想了个完美解决办法,把比赛的最后十分钟去掉,每场比赛就进行80分钟。当主席在家靠在沙发上幻想自己的做法因为改变足球的历史进程,而受到国际足联嘉奖的时候,噩耗传来,那些队员们在第70分钟倒地了。如果你判断二手房价格将上涨20%,那么你就和这个主席一样“聪明”。
  为什么这种上涨不会出现呢?这是因为对于买房者来说,除了要收所得税的二手房,还有不收所得税的一手房,如果二手房的卖主因为要交税而对自己的房子涨相应的价格,买房的人完全可以选择不买,如果非要买房的话,他们可以去买新房。这个涨价问题说不通也可以进行反证:如果卖二手房的人把自己的房子提价20%也能卖出去,那他们早就提价了。
  正好相反,卖房人由于担心要缴纳20%的所得税,他们会在国五条正式实施前把更多房子推向交易市场,在这种情况下,买房人数量却不会暴增—这还是因为有一手房市场的比价效应—在近期二手房的价格出现下跌的可能性要大于上涨的可能性。
  那么这个20%政策会抑制房价的快速上涨么?
  对于这个问题,我们可以先看一下这个政策到底是在什么方面起作用的。不妨把这个政策变得更极端一点,比如说收100%的所得税,那样的话二手房市场将会一潭死水,也就是说流动性接近零。增加交易的成本的结果基本上可以体现为减小了市场的流动性,而同一种商品,流动性减小能让价格变动更平滑么?答案是:不一定!
  但还有个因素,那就是收取20%的所得税会让投资房产的人的投资收益变小,这就会让那些投资者对各种投资的收益重新考量,起码这会减小他们在资产配置中配置房地产的比例。所以如果在所谓的刚需不变的情况下,买房人的总量会有所减小。
  把两个因素叠加,那么近期的房地产价格增速将会因为这个政策减缓,但是从长期来看,房地产价格更多的还是体现在对刚需数量增长的预期上。
  这个政策是个好政策么?
  我怀疑90%的人不认为这是个好政策,因为它收钱了。不过总的来说,这个政策对房地产以及基建投资的总量有抑制作用,这从长远来说是个有正面意义的事。
  因为去年年底的经济反弹其实是上一个经济周期的延续,并不是一个令人振奋的新周期的开始,如果继续2008年底的4万亿模式,中国经济的问题很可能在两三年后产生更大的问题。
  如果被挤出的那些投资能够对更有活力的资本起到积极的带动作用,应该是一件好事。总的来说,这个20%政策应该给一个中等偏正面的评价。当然,20%是不是真的能收还要看实施的情况怎么样。
  这次的政策出台和上次当局对希望收物业税的吹风,在民间的反应非常不一样,记得那一次的主流基调竟然是支持收钱—真不清楚这种漠视自己资产的反智表现是怎么造成的—这次的主流基调是反对收钱,从这点上看这个政策的反对者们也是进步的。

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